Depuis sa prise de fonction en 2019 comme DG de la SIC, la volonté d’Ahmadou SARDOUANA s’est traduite par une volonté manifeste de faire ‘’l’aggionamento’’ de cette maison structure publique pour la bonne marche des affaires. La situation financière de la SIC peut être synthétisée en deux grandes phases à savoir : le Diagnostic et l’état des lieux avant 2019 ; La situation actuelle au 30 juillet 2023. Le constat fait comme état des lieux de la situation financière de la SIC est présenté en fonction des branches d’activités de l’entreprise (la situation des ressources ; la situation des emplois ; le déficit structurel et la structuration du capital social). L’évaluation de la situation financière de la SIC rendue au 31 décembre 2018 se présente à travers l’appréciation des certains indicateurs à tels que la Trésorerie Nette de la SIC au 31 décembre 2018 ; le Retour sur les capitaux employés (ROCE) et Coût Moyen Pondéré des Capitaux (CMPC) ; le Résultat d’exploitation (indicateur de profitabilité).
Quelques faits marquants
Le côté citoyen
L’acquittement de la dette fiscale de la SIC à travers les conventions de compensation signées entre le MINFI et la SIC. À ce jour, la SIC a réglé sa dette fiscale à hauteur de FCFA 5 766 583 859 soit, FCFA 4 590 555 519 pour les exercices 2007 à 2018, FCFA 71 236 728 pour l’exercice 2019, FCFA 705 103 122 pour l’exercice 2020 et FCFA 399 668 490 pour l’exercice 2021. Ce résultat résulte respectivement des avenants n°4 (bis), n°5, n°6 et n°07 relatifs à la compensation de créances issues de la baisse de prix des loyers SIC, objet des actions effectuées par le Groupe de travail interministériel mis en place à cet effet. L’augmentation du capital social de la SIC partant de FCFA 1 000 000 000 à FCFA 75 000 000 000 FCFA avec le toilettage de l’actionnariat et des statuts de la SIC avec le paiement effectif des frais d’enregistrement et notariés. L’enregistrement et le payement des droits effectifs au capital de FCFA 1 000 000 000 souscrit depuis 1978. Le paiement intégral des arriérés du 13ème mois dus au personnel, le paiement du 13ème mois (des exercices 2015 à 2021) ; le paiement régulier des droits statutaires au personnel notamment les Indemnités de Fin de Carrière (IFC), les Indemnités de décès ; le paiement intégral de la dette sociale à la CNPS ainsi que les cotisations mensuelles de 2013 à 2022. A ce jour, le personnel reçoit régulièrement les allocations familiales ; la souscription d’une police d’assurance maladie au personnel avec un relèvement de la prise en charge allant de 80% à 90% et la mise à disposition du personnel des cartes de prise en charge biométriques par l’assureur AXA.
Le côté financier
L’amélioration de la gestion de la trésorerie par l’annulation du découvert permanent auprès de la CBC de FCFA 250 000 000/mois et qui coutait à la SIC environ FCFA 300 000 000/an en terme de charges bancaires y relatives à date la trésorerie active disponible de la SIC est de FCFA 21 milliards. L’optimisation des résultats du groupe de travail interministériel chargé de proposer les solutions aux problèmes fiscaux de la SIC par la signature de quatre (04) avenants relatifs à la compensation de la baisse des prix des loyers, qui ont permis de réaliser un solde en faveur de la SIC de FCFA 47 399 131 933, soit respectivement FCFA 35 227 532 933 aux avenants n°04 (bis) du 05 décembre 2019, FCFA 2 622 243 052 au n°05 du 29 juillet 2020, FCFA 2 713 276 337 au n°06 du 17 mai 2021, FCFA 2 689 404 848 au n°07 du 13 juin 2022 et FCFA 4 146 674 703 au n°08 du 05 juillet 2023. La mobilisation des ressources d’exploitation à travers une ingénierie financière visant à céder les créances SIC sur l’Etat de FCFA 30 636 977 474 à ce jour le dossier est en cours de finalisation à la DGTCFM/MINFI pour signature de la convention finale afin de permettre le virement des fonds dans les comptes de la SIC ; La signature d’une convention de financement de FCFA 10 milliards avec une syndication bancaire conduite par la CBC, pour la réalisation de 150 logements de haut standing (RESIDENCE LE MFOUNDI), dont le taux d’exécution physique des travaux à date est de 43% ; La restauration de la confiance auprès des banques locales et internationales. A ce jour, nous enregistrons des appétits bancaires de l’ordre de FCFA 90 milliards pour le financement des projets SIC notamment, la BDEAC pour FCFA 60 milliards, Afriland First Bank pour FCFA 20 milliards, BICEC pour FCFA 10 milliards. Le chiffre d’affaires de l’exercice 2022 s’élève à FCFA 3 368 711 146 contre FCFA 4 019 381 052 en 2021, soit une variation en baisse de FCFA 650 669 906 en valeur absolue et de 16,19% en valeur relative. Cette diminution résulte de l’achèvement des ventes des logements en stock, ceux en Location-vente et la non-prise en compte de la facturation de la Maitre d’Ouvrage du Programme Gouvernemental de Construction de 10 000 logements sociaux. Le résultat net de l’exercice est bénéficiaire de FCFA 226 965 684 en 2022, contre FCFA 199 077 597 en 2021, FCFA 127 982 853 en 2020 et FCFA 701 163 635 en 2019.
Le Compte de résultat 2022 indique
Le total des charges s’élève à FCFA 13 124 383 708 en 2022 contre FCFA 9 274 004 508 en 2021, soit une variation à la hausse de FCFA 3 850 379 200 en valeur absolue et 41.5% en valeur relative. Le total des produits se chiffre à FCFA 13 351 349 392 en 2022 contre FCFA 9 473 082 105 en 2021, soit une variation à la hausse de FCFA 3 878 267 287 en valeur absolue et 40.9% en valeur relative. Cette hausse résulte essentiellement de l’augmentation des travaux en cours sur la RESIDENCE LE MFOUNDI (on est passé de FCFA 497 408 800 en 2021 à FCFA 2 768 649 882 en 2022. Le chiffre d’affaires de l’exercice s’élève à FCFA 3 368 711 146 en 2022 contre FCFA 4 019 381 052 en 2021, soit une légère diminution de FCFA –650 669 906 en valeur absolue et 16,19% en valeur relative. Le résultat net de l’exercice est bénéficiaire de FCFA 226 965 684 en 2022, contre FCFA 199 077 597 en 2021, FCFA 127 982 853 en 2020 et FCFA 701 163 635 en 2019.
Cependant, il est important de relever que le chemin a été parsemé des difficultés au rang des quels, la mauvaise classification de la SIC placée à la 5ème catégorie des entreprises publiques conformément au Décret n°2019/321 du 19 juin2019 fixant les catégories des entreprises publiques, la rémunération, les indemnités et avantages de leurs dirigeants. Il y a lieu de relever que le chiffre d’affaires réel et moyen de la SIC est de FCFA 7 088 433 767 (sept milliards quatre-vingt-huit millions quatre cent trente-trois mille sept cent soixante-sept francs).
En guise de requête pour la bonne classification de la SIC, une correspondance n°2509/L/SIC/DFC/SDC/CSCG/2023 du 04 septembre 2023 a été adressée au MINFI. La non-imputation de la TVA sur les clients. La SIC supporte en lieu et place de ses clients les charges liées à la TVA en violation des dispositions fiscales de collecte et de paiement de cet impôt. La SIC supporte à environ plus de FCFA 500 000 000 de TVA/an pour les clients. Des requêtes ont régulièrement été adressées à la hiérarchie, à l’issue desquelles des réunions se sont tenues dans les services du Premier Ministre mais nous sommes toujours en attente de l’application des mesures envisagées ; le non-paiement par le MINHDU des décomptes SIC relatifs à sa prestation dans le Programme Gouvernemental de Construction de 10 000 logements et de 50 000 parcelles constructibles pour un montant de FCFA 3,8 milliards ;l’absence d’un système d’information efficace (ERP), afin de garantir la production et la diffusion à temps des états financiers.
Le Directeur Général de la Société Immobilière du Cameroun (SIC) en poste depuis 2019 démontre à suffisance de grandes ambitions avec la vision 2035 de faire de la SIC, un véritable outil de production capable de répondre de manière massive, régulière, adaptée à la demande de logements de toutes les couches sociales.
Clément Noumsi
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